二手房漏水我可以退房吗?

二手房漏水是否可以退房，需根据实际情况判断。若漏水严重影响房屋正常使用，且卖方存在隐瞒重大质量问题的情况，买方可主张退房。若漏水问题轻微，通常只能要求修复或赔偿。具体如下：
1. 如果卖方隐瞒房屋漏水等重大质量问题，买方有权主张退房。漏水问题属于房屋重大瑕疵，卖方未如实告知构成欺诈或违约，买方可依据合同或法律规定要求解除合同。
2. 如果漏水问题轻微，不影响房屋基本使用功能，通常无法直接退房，但买方可要求卖方承担维修费用或赔偿损失。
3. 如果买方在验房时已经发现漏水但未提出异议，或合同中已明确房屋按现状出售，退房请求可能难以获得支持。
4. 如果买卖合同中明确约定了房屋质量条款，如“无结构性漏水”等，买方可依据合同条款要求退房或解除合同。
5. 如果漏水是由于第三方原因造成（如楼上邻居装修不当），则与卖方无关，买方应向实际责任方主张权利，无法据此退房。
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根据《中华人民共和国民法典》第六百一十七条，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以请求退货、更换、减少价款等违约责任。第五百八十二条进一步规定，履行不符合约定的，应按约定承担责任；若无明确约定，买方可根据损失大小合理选择违约责任形式，包括退货。第五百八十四条明确，违约方需赔偿因违约造成的损失，包括合同履行后的可得利益。因此，若二手房存在严重漏水问题，且卖方未履行告知义务，买方可依据上述法条主张退房并要求赔偿。适用结论为：若漏水构成房屋重大瑕疵且卖方存在隐瞒行为，买方可依法主张解除合同并要求赔偿。
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1. 收集证据：包括购房合同、验收记录、漏水照片、视频、专业评估报告等，以证明漏水问题的存在及严重程度。这些证据是后续维权的基础。
2. 与卖方协商：在证据充分的前提下，尝试与卖方协商解决，如要求退房、换房或赔偿损失，避免直接进入法律程序带来的时间和经济成本。
3. 咨询专业律师：根据漏水的具体情况和合同条款，由专业律师评估是否具备退房条件，并协助起草法律函件或准备诉讼材料。
4. 向法院提起诉讼：协商无果时，可依法向法院起诉，主张卖方违约或欺诈，要求解除合同并请求赔偿。
选择解决方案时，应重点考虑漏水问题的严重程度、合同约定内容以及是否有充分证据证明卖方的过错。建议尽早咨询律师，以便更有效地维护自身权益。
如需进一步法律帮助，欢迎联系专业律师进行详细咨询。
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1. 诉讼时效风险：房屋质量问题的诉讼时效一般为两年，自买方发现漏水之日起计算。例如，买方在交房一年后才发现漏水，若未及时主张权利，可能超过诉讼时效，导致无法获得法院支持。
2. 证据链断裂风险：如果买方未能提供漏水照片、视频、专业评估报告等完整证据链，法院可能无法认定漏水事实及严重程度。例如，买方仅口头陈述漏水情况而无任何书面证据，可能导致败诉。